一年一度的毕业季又到了,
作为一名莞漂不可避免的就是租房!
而最苦恼的事情莫过于
租房如何不踩雷、不被坑?
小编作为一个过来人,
给大家整理了一篇
《东莞租房避坑指南》
呐~双手奉上,且看且珍惜!
(我的话有点多…但还是请码住认真看!)
// 确认预算和要求 //
各位小伙伴们!在租房前,
要清楚自己对租房的要求和条件,
例如:价位、交通、地段等,
这三个因素是一定要考虑的!
房租不要超过个人收入的30%,
不然压力会很大!
所以一定要先定预算再定房源,
在东莞大多数押金都是
押二付一或押一付一。
应届毕业生或手头不宽裕的上班族
可以适当跟房东商量一下~
相信我,通勤时间在40分钟左右最佳!
睡多十几二十分钟不香嘛~
最好是先确定工作地点,
再在附近租房;如果只能先租房的话,
那也要尽量靠近地铁站、公交站等!
不同的地段房价也不一样,
确定好居住地段后,
可用过朋友、网络、租房app等方式,
了解下房价再做决定。
一般城中村几百到一千不等就能租到,
但房间配置不会齐全;
公寓的话就要贵一些,几百到两千不等,
低于1000的基本上是单间,也会很小。
但是住房配置会比较齐全,
也是精装修(拎包入住)。
还有一种是租小区房,
性价比相对来说比较高!
// 房子的类型 //
房型也要好好选择一下,
常见的大概有以下四种房型!
大家可根据自己的需求去认真阅读哟~
把一套房子都租下,非常自由~
但对于学生党来说会有经济压力,
除非有人一起分摊。
出现主卧、次卧的房源
大部分都是合租,
和陌生人合租一定要谨慎!
客厅卧室一体化的房型,
即"房间+卫生间+厨房",
部分会有阳台,一个人住是足够的。
很多公寓或小区这种房型居多。
拥有两层的复式公寓,面积不大,
但是可用空间蛮大的,
还能按功能区分。
大部分都是精装修~
对于住房环境有要求的小伙伴可以考虑!
// 收集房源途径 //
看到这大家心里都清楚
自己想要的房源了吧?
接下来小编就教你从以下
几个渠道找合适的房子啦~
当然,如果你们有别的渠道,
也可以评论区分享喔~
在“So东莞"微信小程序、
“东莞房产网“微信小程序
都有发布租房或者转租信息,可以多看看。
在东莞一般是租房app居多和中介居多~
转租的租金一般比房租均价低!
找中介是比较直接高效的方式,
或者自己在“So东莞”小程序上看也可以。
有些是房东自己挂房源,
有些是中介帮忙挂上。
app上也可以直接咨询,
可以了解一下觉得满意的话,
再约时间看房就好啦
很多小区或城中村都会在宣传栏
或准备出租的房门上、附近墙上…等
贴上房源信息,有空的话可以自己去看看~
联系人就直接是房东,
租金相对来说会比较便宜。
根据自己的接受度选择房子的老旧程度,
不建议住太老旧的房子,蟑螂蚊虫多,
设施老旧容易坏,住的不舒服。
楼层建议选高一点的,
尤其是城中村或老楼,会比较潮湿~
也不建议选楼顶,否则会夏热冬凉!
哦对啦~这里避免一个误解:
城中村不一定就是脏乱差,也有环境不错的。
看房子一定要白天看!
看光线是否充足,否则住的都压抑…
噪音的话建议不要住在繁华的十字路口,
不要住在宵夜摊和大排档楼上,
还有正在修路或者即将开工的附近!
楼道的照明是否完好、是否有电梯、
墙面是否有裂痕都是需要注意的问题!
门窗是否能正常使用,安全性如何,
供水供电是否正常,
都需要在看房的时候确认好!
如果有带家电的房子,
记得检查各种设施是否有损坏,
及时向房东报备,避免不必要的纠纷。
还有,如果是太新的、刚装修完的
房子不要住,以防甲醛超标。
看房的时候要问清楚
管理费、水电费怎么收。
一般水电分商用和民用两种~
在东莞,民用水费大约在1.6元/吨,
电费0.6元/度,管理费大概在2块多一平。
商用/公寓的水费大约是4.5元/吨,
电费0.7元/度,管理费大约是5.5元/方,
还有些小区公寓管理费是固定的~
最后,一定要提前了解一下
是否还有其他费用!
(水电费价格仅供参考~)
去看房的时候可以留意下
附近是否有超市、菜场。
距离不要太远,1km以内会比较幸福~
喜欢运动的小伙伴,
可以看看附近有无健身房或者公园~
没签约前,不要交房租;
交了押金后,一定要开收据,
保留好收据,以后退押金的时候要用!
一定要和房东当面签,留个身份证复印件。
一个完整的租房合同要写上:
房屋名称、地址、租期、租金数额及
支付方式、期限、房屋维修条款等;
确认退租要提前多少天说清楚!
东莞租期一般是一年起租,
但可以选择的话,不建议租期太长,
因为有很多不稳定性的因素。
一定要认真检查房子设施,
比如空调、热水器、水管、
下水道…等等的好坏,
是否能正常运行,
有问题通知房东解决,
不然之后你就要自己花钱修了!
换锁的话需征得房东同意后再换,
换密码就跟房东说一声,
问一下怎么换就可以了!
真的不要随便在墙上贴东西,
更不要破坏墙体,不然要赔偿的!
最好先征得房东的同意再装饰。
如果无法进群了,
或者有什么问题~
加我加我!!拉你进群~
不闲聊!我很高冷!
其实租房真的是件很麻烦的事情,
但当你解决了这些难题,
搬进房子的那一刻,
就会有一种归属感。
又会觉得什么都是值得的!